L'objectif premier d'une réflexion sur le projet de la ZAC du plateau Mayenne en cours est de s'assurer de l'attractivité du quartier. Autrement dit, de proposer une offre d'habitat riche et qualitative, renvoyant à des espaces publics fédérateurs.

Il semble nécessaire, tout en s'appuyant sur le travail déjà accompli, de structurer le déplacement d'une grande variété d'habitats qui puisse répondre aux besoins d'une grande mixité de population.

La conception de la ZAC se limitant aux logements collectifs et dans une faible mesure, aux logements individuels groupés, elle correspond à une demande limitée.

Une réglementation du projet de ZAC passerait par la création de mieux spécifiques, contrastés, ou les différentes conditions d'habitat créent un rapport singulier aux espaces publics, au paysage et à la voirie. L'implantation de ces dispositifs d'habitat suivrait une progression en 4 phases (Nappes) lisibles depuis l'urbain vers le grand paysage ; depuis le tram vers la voir verte.